Analiza zmian cen mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie
Analiza na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego. NBP gromadzi stale informację o aktualnych cenach nieruchomości. Baza cen powstaje dzięki dobrowolnemu przekazywaniu danych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów.
W zeszłym tygodniu opisywaliśmy jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie począwszy od III kwartały 2006 roku ( http://www.citibrokers.pl/?id_kat=3 ). W dzisiejszym artykule proponujemy zapoznać się z danymi dotyczącymi rynku wtórnego.
W porównaniu z cenami na rynku pierwotnym można zaobserwować, że we wszystkich okresach cena transakcyjna jest zdecydowanie niższa niż cena ofertowa. W przeciwieństwie do mieszkań nowych, mieszkania w starszym budownictwie są przedmiotem dużych negocjacji. Większość klientów pytając się o konkretną ofertę z rynku wtórnego od razu zaczyna od negocjacji ceny. Przy mieszkaniach kupowanych bezpośrednio od deweloperów negocjacje są sporadyczne, a cena ofertowa jest bardzo zbliżona do ceny transakcyjnej.
Załączony wykres obrazuje nam skalę przedmiotowych negocjacji. W IV kwartale 2006 r. cena transakcyjna była niższa od ceny ofertowej o około 22 %. W III kwartale 2007 oraz I kwartale 2008 roku było to 15 %. W III kwartale 2009 roku ceny transakcyjne były niższe o 17 %, natomiast w IV kwartale 2011 roku - 5 %. Początek 2012 roku to różnica rzędu 10 %
Natomiast podobnie jak w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego tak i na rynku wtórnym na przełomie lat 2006-2007 obserwujemy zdecydowany wzrost średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego. W III kwartale 2006 roku było to 2591 zł/m2, natomiast już w III kwartale 2007 roku wartość wzrosła do 4424 zł/m2.
Najwyższą wartość ceny ofertowej za 1 m2 odnotowano w I kwartale 2008 roku i było to 4901 zł. Cena transakcyjna swoją najwyższą wartość osiągnęła w IV kwartale 2011 roku i były to 4522 zł/m2.
Począwszy od roku 2006 cena transakcyjna za metr kwadratowy osiągała średnio następujące wartości:
- 2006 r. - 2943 zł
- 2007 r. - 4082 zł
- 2008 r. - 4234 zł
- 2009 r. - 4030 zł
- 2010 r. - 4237 zł
- 2011 r. - 4453 zł
- 2012 r. (I kwartał) - 4325 zł
Pomimo zawirowań na rynku nieruchomości po przekroczeniu pułapu 4000 zł/m2 średnia roczna cena utrzymuje się powyżej tego poziomu.
Koniec roku to zawsze czas kiedy różnica między ceną ofertową, a ceną transakcyjną jest największa. Może warto zastanowić się czy już dzisiaj nie nadszedł odpowiedni moment do gruntownej analizy rynku i przygotowanie do transakcji kupna nieruchomości.
Dla porównania poniżej w tabeli podajemy zarówno ceny ofertowe jak i ceny transakcyjne.
cena ofertowa metra kwadratowego
cena transakcyjna metra kwadratowego
